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新竹美麗信大復活 ?strong>自製跳蛋繓|操盤頂尖對決
記者蔡佩蓉／台北報導
素有「資產包裝金童」之稱的子樂投資總裁詹偉立，又有新的包裝模式。斥資3億元，僅用3個月時間就翻新裝潢國際酒店品牌，將原本2017年11月熄燈的新竹美麗信酒店，資產收回，引入洲際酒店集團（IHG）的INDIGO酒店品牌。業界人士分析，身為房東的子樂投資，將上演一場資產包裝的「頂尖對決」。
▲飯店內的吧台區設計也很潮。（圖／子樂投資提供）
相較過往新竹美麗信的餐飲欠缺特色，洲際酒店集團旗下餐飲潮牌「CHAR」也首度登台參戰，成為繼上海、北京、曼谷等之後，全球第4個進駐的城市。紅色子房資產管理總經理蘇明俊表示，業主勢必是要藉由全球知名的洲際集團品牌，為資產包裝增加賣相，提高未來轉手時的收益。
他表示，對INDIGO酒店品牌來說，並非承租資產，僅做品牌授權，合作效益高，子樂投資藉由該品牌能提高未來的租金報酬率，屆時可將資產出售給買家，並售後回租，勢必鎖定的買方就是壽險業者。
不過，蘇明俊也說，若酒店成功創造話題，並引入特色餐飲品牌，可以搶到部分客源，但因該酒店位置，並非過路客會下榻，也必須搶到竹科企業主簽住房長約，才能創造穩定的營收。
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房市Q4看跌比例反增 新成屋爆量掀價格戰
記情趣娃娃哪裡買者 溫子豪 報導
房市交易動能不定，隨著大環境變化起伏。永慶房屋今(19)日發表房市前瞻報告，由於中美貿易戰常態化，加上升息、寬限期等因素，全年房市交易難有表現，而建商為出清餘屋再掀價格戰，2020年供給量將爆炸；中信房屋對市場看法較樂觀，預估全年移轉數比去(2017)年好。
根據永慶房屋第4氣房市前瞻報告，看跌第4季房市比例從第3季的41%彈升回48%，終止連8季的收斂趨勢，其中雙北市看跌比重更回升6成，而桃園、台中看跌增加5~7個百分點；另有高達61%受訪者認為明(2019)年央行將升息，北北桃與台中有超過5成認為2020年上半年才是房市落底的時間點。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑分析，屋主與消費者對升息的壓力承受度只有3碼，去年升息議題只有美國獨行，消費者還感覺不到壓力，但隨著聯準會轉鷹派、下半年通膨升溫，我國央行啟動升息的機會增加，導致買賣雙方呈現高度焦慮，對市場憂慮感升高，價格認知差距擴大，沒有足夠的讓利空間就難成交。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，今(2018)年全球經濟表現優於去年，不過中美貿易戰持續擴大，下半年經濟成長有趨緩跡象，今年1~8月的移轉量已經從14.7%年增率收斂至5.7%，民眾多數看跌房價，購屋轉趨保守觀望。推估今年全年交易量在27.5~28.5萬棟間，較去年微幅成長3%~7%。
葉凌棋進一步指出，今年1~7月全台使照5.4萬戶，創下10年以來新高，顯示進入新成屋高峰期，再從內政部統計來看，全台待售餘屋量高達7.45萬戶，市場賣壓沉重，建商可望為出清餘屋而出現「大讓利」，「求去化」成為新成屋銷售主軸。此外，今年1~7月住宅建照量6.8萬戶也寫下10年來第3高，以施工期2年推算，2020~2021年新增供給將「爆量」。
中信房屋副總劉天仁對房市看法則較樂觀，認為雖然多數民眾對大環境信心不足，更有半數認為台灣經濟環境疲弱，房價有下跌風險，但這都是短期購屋決策思維。事實上，自用需求與投資不同，投資可以等但自用等不得，目前民眾對市場降價與建商友善讓利已經有感，預估全年移轉數微增3.4%，「烏雲背後仍透陽光」市場沒有悲觀理由。
原文出處
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他表示，對INDIGO酒店品牌來說，並非承租資產，僅做品牌授權，合作效益高，子樂投資藉由該品牌能提高未來的租金報酬率，屆時可將資產出售給買家，並售後回租，勢必鎖定的買方就是壽險業者。
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根據永慶房屋第4氣房市前瞻報告，看跌第4季房市比例從第3季的41%彈升回48%，終止連8季的收斂趨勢，其中雙北市看跌比重更回升6成，而桃園、台中看跌增加5~7個百分點；另有高達61%受訪者認為明(2019)年央行將升息，北北桃與台中有超過5成認為2020年上半年才是房市落底的時間點。
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原文出處
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